Hipotēku nozīme

Kas ir hipotēka:

Hipotēka ir tiesības, kas kreditoram piešķirtas, lai saņemtu nekustamo īpašumu (vai sarežģītu mobilitāti) kā nodrošinājumu parādnieka parādu samaksai.

Parasti hipotēkas tiek veiktas nekustamajā īpašumā (mājās, dzīvokļos un zemē), bet dažos gadījumos ir iespējams arī apgrūtināt sarežģītas mobilitātes aktīvus, piemēram, kuģus un lidmašīnas.

Hipotēkā kreditoram piešķirtās tiesības attiecas uz ieķīlātā aktīva vērtību, nevis uz tā būtību. Šī iemesla dēļ hipotēkas gadījumā īpašums paliek parādnieka īpašumā, un viņš parasti var baudīt šo īpašumu.

Hipotēkas izlaišana notiek, kad parādnieks dzēš parādu ar hipotēku, pretējā gadījumā īpašums tiek nodots pārdošanai un iegūtā summa tiek nogādāta aizdevējam kā maksājums.

Skatīt arī: ķīlas nozīmi.

Hipotēku veidi

Saskaņā ar civiltiesībās paredzētajiem tiesību aktiem ir dažādi hipotēkas veidi. Brazīlijas tiesību akti uzskata, ka ir spēkā trīs veidu hipotēkas: parastie, juridiskie un tiesiskie (vai juridiskie).

Parastā hipotēka: šajā gadījumā parādnieks ir tas, kurš pieprasa īpašuma hipotēku. Šis modelis ir izplatīts, ja indivīds vēlas pieteikties aizdevuma saņemšanai no kredīta sniedzēja un dara viņu īpašumu pieejamu kā nodrošinājumu pilnīgai parāda atmaksai.

Juridiskā hipotēka: tas ir īpašs hipotēkas modelis, kas piešķirts, lai garantētu īpašiem kreditoriem, piemēram: Valsts kasei, bērniem (kā noteikts 1.523. Panta I punktā). kriminālkodekss), cita starpā aizbildnība.

1.489. Likums piešķir hipotēku:

I - publisko tiesību subjekti (41. pants) par īpašumu, kas pieder tiem, kas ir atbildīgi par attiecīgo fondu un īres maksas iekasēšanu, glabāšanu vai pārvaldīšanu;

II - bērniem, tēva vai mātes īpašībām, kas notiek ar citiem laulībām, pirms iepriekšējā pāru inventarizācijas;

III - nodarītājam vai viņa mantiniekiem par noziedznieka īpašumu, lai apmierinātu nozieguma radītos zaudējumus un juridisko izdevumu samaksu;

IV - līdzpriekšsēdētājam, lai garantētu viņa daļu vai dalījumu, par mantiniekam piešķirto īpašumu;

V - kreditoram par iegādāto īpašumu, lai garantētu izsoles atlikušās cenas samaksu.

Juridiskā hipotēka: ir notiesāšanas rezultāts, ja parādniekam (apsūdzētajam) ir jāiesniedz sava domēna īpašums hipotēkā kā alternatīva parāda samaksai.

Hipotēku un uzticības atsavināšana

Galvenā atšķirība starp šiem diviem īpašuma garantiju modeļiem ir šāda: hipotēkā parādnieks turpina izmantot ieķīlāto aktīvu, kas ir kreditora īpašumā esošā īpašuma vērtība. Ja parādnieks neizmaksā parādu noteiktajā termiņā, ieķīlātais īpašums tiek pārdots un parādam atbilstošā summa tiek nodota kreditoram.

Fiduciāra atsavināšanas gadījumā (visbiežāk sastopamais modelis Brazīlijā) aktīvs (kustamais vai nekustamais) tiek nodots kreditoram kā parādnieka parāds, pamatojoties uz iepriekš parakstītu vienošanos starp abām pusēm.

Uzziniet vairāk par uzticības atsavināšanas nozīmīgumu.